Czy kupno mieszkania naprawdę jest droższe od wynajmu?

W Polsce od dawna wielu klientów się zastanawia, czy bardziej opłacalną opcją jest wynajem, czy kupno własnego mieszkania. Zdania na ten temat są różne. Jak jest w rzeczywistości? Czy zakup własnej nieruchomości jest naprawdę dużo droższy niż wynajęcie mieszkania? Jakie mogą być korzyści z posiadania własnego mieszkania?

Koszty finansowe zakupu i wynajmowania mieszkań

Wyliczając koszty zakupu i wynajmu mieszkań trzeba wziąć pod uwagę wiele rzeczy. I w jednym i w drugim przypadku należy wziąć pod uwagę przede wszystkim koszty związane z ponoszeniem opłat czynszowych oraz z opłatami za media. Dodatkowym kosztem miesięcznym w przypadku mieszkania, którego zakup został sfinansowany środkami uzyskanymi z kredytu hipotecznego, są kolejne raty spłaty kredytu, natomiast w przypadku wynajmu mieszkań opłaty z tytułu wynajmu, które są wpłacane na konto właściciela nieruchomości.

Zarówno zakup nowego mieszkania, jak i wynajem mieszkania są związane z wysokimi kosztami miesięcznymi. Są one jednak zależne od wielu czynników. Często zdarza się więc, że koszt miesięczny mieszkania w nieruchomości, która została przez nas kupiona, jest zbliżony do kosztów związanych z wynajmem.  Zakup własnego mieszkania łączy się jednak z wieloma innymi zaletami i o tym nigdy nie można zapominać!

Jak policzyć koszty wynajmu mieszkania?

Wysokość kosztów wynajęcia mieszkania jest zależna przede wszystkim od standardu jego wykończenia oraz od lokalizacji. Wysokość czynszu, jaki trzeba płacić właścicielowi nieruchomości, za to, że możemy w niej mieszkać może być różna. W ostatnich latach wraz ze wzrostem cen zakupu nieruchomości i z wysoką inflacją, ceny wynajmu także wzrosły. Szukając w Warszawie mieszkania do wynajęcia o powierzchni około 50 m2, obecnie trzeba się już liczyć z wydatkiem powyżej 3000 zł miesięcznie. Koszt kupienia własnego mieszkania niekoniecznie więc musi być dużo wyższy.

Jak wyliczyć koszty zakupu mieszkania?

Jak tłumaczy nasz rozmówca, specjalista i doradca klientów z firmy deweloperskiej Eko-Bud, która specjalizuje się w inwestycjach mieszkaniowych pod Warszawą:

Głównym kosztem zakupu nieruchomości zazwyczaj jest koszt spłaty kredytu hipotecznego. Niestety w tym przypadku również obecnie klienci, w związku ze stale rosnącymi stopami procentowymi, muszą się liczyć z dużym wydatkiem. Wyjątkiem są zaciągnięte dużo wcześniej kredyty o stałej stopie oprocentowania, te jednak w Polsce nigdy nie były zbyt często udzielane. Dodatkowym kosztem są też środki własne, które były potrzebne do tego, by samodzielnie częściowo pokryć koszt zakupu mieszkania.

Zastanawiając się, czy warto jest kupić swoje mieszkanie, trzeba pamiętać o tym, że własna nieruchomość to bardzo dobra inwestycja. Jeżeli koszty kredytu w pewnym momencie okażą się zbyt wysokie, mieszkanie zawsze można przeznaczyć na wynajem.