Czym jest tzw. opłata przekształceniowa?

Rok 2019 wniósł ze sobą nowe zasady w branży nieruchomości. Od tego czasu wszyscy właściciele domów i mieszkań, którzy z użytkowników wieczystych gruntu stali się nowymi właścicielami, muszą płacić tzw. opłatę przekształceniową. Czym jest i czego dotyczy owa opłata? Jakie są najważniejsze terminy jej wniesienia? Kto ją musi uregulować? Odpowiedź znajduje się w artykule.

Co nazywamy opłatą przekształceniową?

Opłata przekształceniowa ma postać rekompensaty za utracony grunt lub czerpane z niego dochody (tzw. opłaty za użytkowanie wieczyste). Opłacać ją musi nowy (lub kolejny) właściciel. Opłatę przekształceniową reguluje się w okresie roku. Jej wysokość jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia.

Jakie są terminy wnoszenia opłaty przekształceniowej?

Zgodnie z Ustawą z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – istnieją różne terminy wnoszenia opłat przekształceniowych. Podstawowy termin to 20 lat na jej wniesienie, liczone od dnia przekształcenia. Opłata przekształceniowa jest waloryzowana co 3 lata o GUS-owski wskaźnik zmian cen nieruchomości. Z podstawowym terminem jej wnoszenia związane są dwa wyjątki:

• możliwość jednorazowego uiszczenia całej należnej opłaty,

• możliwość złożenia właściwemu organowi oświadczenia o zamiarze wniesienia opłaty przekształceniowej przez inny okres.

Owo oświadczenie można złożyć w terminie 3 miesięcy od dnia przekształcenia. Jaki to ma być okres? Może być to – licząc od dnia przekształcenia:

• 99 lat (jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 1%),

• 50 lat (jeśli stawka procentowa wynosi 2%),

• 33 lat (jeżeli stawka procentowa wynosi 3%).

Jeżeli nowy właściciel mieszkania nie złoży powyższych oświadczeń w wyszczególnionym terminie, właściwy organ wyda zaświadczenie, w którym poinformuje o obowiązku wnoszenia opłaty.

Biuro deweloperskie Loker zajmuje się sprzedażą nowych mieszkań głównie na terenie województwa pomorskiego. Jego pracownicy mogą pomóc klientom w poradzeniu sobie, zrozumieniu i opłaceniu opłaty przekształceniowej.