Czym zajmuje się inwestor zastępczy i kiedy się go powołuje?

Nie ulega wątpliwości, że inwestycje budowlane wymagają od inwestora poświęcenia mnóstwa czasu i uwagi. Czasami jednak zdarza się, że inwestor nie jest w stanie podołać wszystkim wyzwaniom związanym z inwestycją. Wtedy dobrym rozwiązaniem może okazać się powołanie inwestora zastępczego. Czym zajmuje się inwestor zastępczy? Kiedy się go powołuje? Jakie prawa i obowiązki na nim ciążą?

Kiedy warto powołać inwestora zastępczego?

Podjęcie współpracy z inwestorem zastępczym to doskonałe rozwiązanie w sytuacji, gdy, inwestor bezpośredni nie jest w stanie podołać wszystkim wyzwaniom związanym z planowaną (lub już rozpoczętą) inwestycją. Inwestor zastępczy zarządza procesem inwestycyjno-budowlanym w zakresie ustalonym z inwestorem bezpośrednim. Ze względu na to, iż zakres obowiązków inwestora może się nieco różnić w każdym przypadku, istotne znaczenie ma spisanie szczegółowej umowy, która zawierać będzie dokładne ustalenia odnośnie zakresu działań inwestora zastępczego.

Co istotne – polskie przepisy prawne nie regulują zakresu obowiązków inwestora zastępczego, dlatego też do takiej współpracy warto wybierać wyłącznie sprawdzone, doświadczone i godne zaufania podmioty. Godną polecenia firmą, oferującą profesjonalne usługi inwestora zastępczego, a także generalne wykonawstwo w Krakowie, jest FHU Kalemba z Sieprawia koło Krakowa.

Inwestor zastępczy – jakie prawa i obowiązki na nim ciążą?

Podstawą działań inwestora zastępczego jest współdziałanie z inwestorem bezpośrednim, oparte na bieżącym informowaniu o przebiegu prac budowlanych. Wśród głównych zadań inwestora zastępczego wymienić warto ponadto:

• koordynację prac projektowych,

• uzyskanie pozwolenia na budowę,

• kontrolę nad jakością wykonywanych robót budowlanych,

• nadzór nad przestrzeganiem przepisów BHP na terenie placu budowy,

• uzyskanie wymaganych przez prawo warunków i decyzji administracyjnych,

• reprezentowanie inwestora bezpośredniego przed organami administracyjnymi,

• końcowe rozliczenie – przekazanie obiektu wraz z wymaganą przez przepisy dokumentacją,

• uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Korzyści wynikające ze współpracy z inwestorem zastępczym

Wśród wielu korzyści wynikających ze współpracy z inwestorem zastępczym, wymienić warto:

• oszczędność czasu,

• zmniejszenie poziomu stresu,

• komfort w prowadzeniu inwestycji,

• pewność, że proces budowlany przebiega płynnie i sprawnie,

• pewność terminowej realizacji inwestycji.