Kiedy trzeba przeprowadzać kontrole okresowe budynków?

Kontrole okresowe budynków to niezbędny element dbałości o bezpieczeństwo i trwałość konstrukcji. W Polsce obowiązują konkretne przepisy oraz terminy, w jakich należy przeprowadzać tego rodzaju badania. Warto zatem poznać ich szczegóły, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji prawnych i finansowych.

Terminy kontroli okresowych

Terminy kontroli okresowych budynków są ściśle określone przez polskie przepisy prawa. Według ustawy Prawo budowlane, kontrolę okresową należy przeprowadzać co 5 lat dla budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej oraz co 3 lata dla budynków przemysłowych, magazynowych i garażowych. W przypadku obiektów o szczególnym znaczeniu dla bezpieczeństwa publicznego, takich jak szkoły, przedszkola, szpitale czy domy opieki, kontrola powinna być wykonywana co roku.

Zakres kontroli okresowej

Kontrola okresowa obejmuje ocenę stanu technicznego budynku oraz jego instalacji. Podczas kontroli sprawdzane są m.in. konstrukcja nośna, ściany zewnętrzne, dach, stolarka okienna i drzwiowa, instalacje elektryczne, gazowe, wodno–kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne. Ponadto kontrolerzy zwracają uwagę na ewentualne uszkodzenia, korozję czy zawilgocenia, które mogą wpłynąć na trwałość i bezpieczeństwo budynku. Kontrola okresowa budynków może również obejmować badania laboratoryjne próbek materiałów budowlanych oraz ocenę dokumentacji technicznej.

Kto przeprowadza kontrolę okresową

Kontrolę okresową budynków może przeprowadzać wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane. W praktyce oznacza to, że kontrolerem może być inżynier lub architekt z uprawnieniami do projektowania i kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej. Warto zwrócić uwagę na to, że kontroler nie może być jednocześnie projektantem ani kierownikiem budowy danego obiektu. 

Konsekwencje braku kontroli okresowej

Nieprzeprowadzenie kontroli okresowej w wymaganym terminie może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Właściciel budynku, który nie dopełni tego obowiązku, może zostać ukarany grzywną, a nawet karą ograniczenia wolności. Ponadto, w przypadku stwierdzenia istotnych wad budowlanych lub zagrożenia bezpieczeństwa, organ nadzoru budowlanego może nakazać wykonanie niezbędnych napraw lub nawet rozbiórkę budynku. Brak kontroli okresowej może również wpłynąć na utratę gwarancji oraz ubezpieczenia budynku.